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免费发布出租房源网站有哪些,房屋出租信息怎么写?

2020-10-16     61    

138******48 免费发布出租房源网站有哪些 2020-02-01

免费发布出租房源网站:U-Area优区生活 、住多多、链家、自如、豆瓣小组。 1、U-Area优区生活 它是一个创新性的求租ping台,不同于其他传统网站,主要是...

茆农系青 房屋出租信息怎么写? 2020-01-17

1、出租房屋的标题,出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。 2、出租房屋的正文,就要把想要出租房屋的户型(1房1...

西萨达摩亚 出借房屋和出租房屋有没有区别 2019-06-09

有区别,出借房屋通常是不收钱的,而出租房屋肯定是有租金的。

郦蕙潮俊 找房租房子的网站?租房子怎么找房源? 2020-05-18

找房的方法有很多,现在是网络时代,找适合的房源可以在一些大型的网站到适合的房源,那么找房租房子的网站有哪些呢,小编下面就来介绍一些比较适合的网站。还有关于...

半壁半阴 我想出租房屋,怎么办 2018-03-27

对于房屋租赁,一直讲的就是关于租客该怎样怎样、需yao怎样怎样。今天我们要来讲讲房东需yao怎样怎样。毕竟在房屋出租中房东也是需yao承担一些风险的,因此房东...

可以返话费 房屋出租公司房源怎么来的 2013-10-10

一 有些网站有个人发布的房源信息,经纪人每天都要浏览各大房源网站,收集房源 二 有专门出卖房源的网站,比如二手房源每月300,租赁房源每月200,或者两者都...

熊英辉 房屋出租与房屋求租有什么区别? 2019-06-11

1、含义不同 房屋出租是指房东将自有的房屋租给其他人;房屋求租则指的是租户租下房东的房屋。 2、买卖关系不同 房屋出租方获取房租收益,是卖方;房屋...

155*****382 我要出租房屋怎么操作 2012-09-07

你可以到中介那挂着,说明你要出租房子的具体情况,要租的价位,他们会给你找的,你不用花钱的;也可以在网上登着,发上图片,说明地址房子的情况,价位,...

浅笑伊人醉九天 房屋出租广告怎么写 2018-07-25

房屋出租 现有××院内两室一厅户型对外出租,房间全部朝阳,采光极好、精装修、家电(电视、冰箱、空调、洗衣机、热水器等)、家具齐全,通天然气,面积×...

口渴了才打井 出租房屋要注意哪些 2020-10-02

一、房屋怎么出租的比较快 1、 在各大房屋出租网站上发布需yao出租的房屋信息,最好配上几张颜值比较高的室内照片,这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况,...

2021年1月1日,现行《合同法》将被废除,《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看,更加有利于保障租房人的居住权益,同时也兼顾了出租人的权益。

“居者有其屋”是一项重要的ren权保障,guo家一直非常重视人民群众的居住问题,一方面强调“房屋的居住属性”,打击炒房行为;一方面通过法律保障租房人的居住权益。

一、设立居住权的房屋不能租!

一旦你承租了设立居住权的住宅,你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑:以前从来没有遇到过这事。

在2021年之前,没有任何房屋设立了居住权,因为法律还没有规定。但是从明年开始,大量房屋将可能设置居住权,这样的房屋将被视为租房雷区,千万不能去碰,因为法律不允许出租。

法律风险提示:租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋没有设立居住权,且在租赁期间也不得新设居住权。否则出租人应承担****元违约金。”

法律规定:设立居住权的住宅不得出租。

二、出租人发现房屋被转租应及时提异议,时间仅为6个月

现在有不少二房东,将自己承租的房屋转租给第三人,自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为,如果没有经过出租人同意,这种转租是可以被解除的。

这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态,当你租赁的房屋是转租的,则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定,如果出资人知道承租人进行转租的,6个月不提异议,就视为同意转租。

法律风险提示:实际租房人应当要求在《房屋租赁合同》中写明:“该房屋属于出租人所有,不是转租的房屋。”并查验房产证,这样切实保障自己的权利。如果知道房屋是转租的,则要求出租人出具转租的函。

法律规定:承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租

三、房屋权属有争议或被查封,可以退租。

房屋所有权发生争议,或者出租人因为诉讼纠纷,房屋被司法机关查封、甚至拍卖,严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件,一群壮汉冲进超市丢、砸东西,原因是房屋所有权争议,结果殃及了租房人。租房人想退房,但是却因为租赁合同没有到期,苦不堪言。

这次新法保护租房人的合法权益,明确:当房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;房屋权属有争议时,租房人可以退房!

法律风险提示:租房人一旦发现房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;或者房屋权属发生争议时,保留好相关证据,并及时通知出租人要求解除合同。

法律规定:有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

四、租房人享有优先租赁权,不用担心租期到了被赶出去!

除非是居住特别不满意,租房人都不太愿意搬家:一是搬家特别辛苦;二是会增加很多成本和费用。

但是现实生活中经常发生这样的事,合同到期后,房东告诉租房人,我不想再租给你了,租房人只能到处去找新的房源。这种事情从明年开始结束了,法律明确规定房屋承租人享有优先承租权。

法律风险提示:优先承租权是指同等条件下优先权,如果价格达不成一致,那么优先承租权将不再享有。所以租房人要想获得优先承租权,就要匹配最新的租房价格,这点比较难。

法律规定:租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

五、近亲属的购买权优先于租房人,租房人的优先购买权受到限制

《合同法》仅仅规定了出租人在出卖房屋时,租房人享有优先购买权。这必然导致一个问题:如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母,却需yao征求租房人的意见,因为租房人有优先购买权。特别是低价卖给自己的兄弟姐妹,租房人也享有同等条件优先购买权。这和我们的社会风俗产生了巨大的冲突。

这次法律做了重大修改:房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,租房人不享有优先购买权。并且法律还规定:租房人应当在15日内明确表示自己要购买,否则放弃优先购买权。

法律风险提示:在出租人出卖房屋时,租房人如果想购买出租人的房屋,必须要及时表达自己想购买的意愿,时间仅为15日,否则将丧失优先购买权。

法律规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

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